二套房首付提高、利率上涨等系列金融政策陆续落地后，全款购房比例明显上升。据中原统计数据显示，新政后至6月6日，全款购房者占整体的56.2%，较一季度的36.5%提高约两成。业内人士分析，宏观调控政策已经明显抑制了利用金融杠杆撬动更多投资额的现象，楼市在六七月份有望继续降温。
据了解，“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款。虽然未严令银行停止第三套房的贷款，但是从5月以来，之前还能申请到第三套房贷款的个别银行，也已陆续停止房贷。
不过对于诸多无法全款支付的“多套”购房者来说，由于面临银行停贷的窘境，许多人将目光转向抵押消费贷款。北京中原有关负责人透露，近期相关咨询量比以前上涨了3成左右。
据了解，住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置家具、家用电器、装修等消费的贷款。
抵押消费贷款一般最长可以贷到20年。如果借款人之前无贷款记录，那么使用抵押消费贷款是可以享受到基准利率的，即5.94%。以陈女士来说，80万20年月还款为5703元。如果借款人名下有过一次贷款记录，再选择抵押消费贷款利率需上浮1.1倍，即6.53%，每月月供为5978元。
不过，业内人士提醒，办理房屋抵押消费贷款必须是拥有完全产权且处于非按揭状态的房产，“未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理。”贷款对象和条件 1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势
设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。