案例刘女士早在2005年就购置了一套商品房，并向银行申请了10年按揭贷款目前已还一半房款。今年9月份孩子准备出国留学，为筹集资金,刘女士想以这套房产做抵押申请贷款，银行却没有批准，刘女士对此非常不解。案例解析： 抵押担保 贷款 根据国家对房屋抵押贷款的规定，办理房屋抵押消费贷款房产必须具备以下全部条件：
1、房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
装修论坛,业主论坛刘女士的商品房虽然符合后两个条件，但由于在申请房贷时房产已向相关银行做了抵押，所以不可以再用来办理消费贷款。
解决方案
1、找当地担保公司代做抵押贷款，需要支付一定手续费，如在北京地区，即可找担保公司代做
2、用他人已付清全款的房产进行抵押，但抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。按揭房子可以贷款吗? 房产论坛,装修论坛,业主论坛
按揭房子可以贷款吗?刘先生想自己创业,计划贷款购买二手门面房,需要40万左右。目前刘先生有稳定的工作,月收入在4500元以上,还可以提供房产抵押,房子现在价值50万,已经付
过了20万的首付,贷款16万,还款已经还完了4年。 请问可以做贷款吗？
刘先生个人资质不错,但是需要的资金比较多,提供房产抵押时可以考虑的。但是刘先生的房产还没有还完按揭,可以办理二次抵押贷款,先提供基本资料报银行审批,批下来之后把欠
银行的钱还上,去房管局彻销抵押登记,然后再抵押给另一家银行,银行拿到他项权利证后放款。不过房产的价值还需要经过评估。我们万才联合担保公司可以办理整个流程,包括垫
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